烂尾楼拿不到房产证怎么办

法律分析：
（1）遇到烂尾楼拿不到房产证，首要任务是核实开发商状况，确认烂尾原因，像资金问题或违规建设等。若开发商破产进入破产程序，业主作为债权人及时申报债权参与财产分配，能最大程度减少损失。
（2）若开发商未破产，依据购房合同判断是否达到解除条件。达到条件可先与开发商协商解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失。协商无果则可通过诉讼途径解决。
（3）若业主不想解除合同，可集体维权，向政府部门反映情况，推动开发商复工。待房屋建成并验收合格，就能按规定办理房产证。

提醒：
业主在处理烂尾楼问题时，要注意留存好购房合同等相关证据。不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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遇到烂尾楼拿不到房产证，可按情况采取不同措施处理。若开发商破产，业主作为债权人及时申报债权参与破产财产分配，保障自身权益。若开发商未破产且达到购房合同约定的解除条件，可先与开发商协商解除合同，要求返还购房款、利息并赔偿损失；协商不成则向法院诉讼维权。若不想解除合同，可通过业主集体向政府部门反映，推动开发商复工，待房屋建成验收合格后办理房产证。
1.核实开发商状况，明确烂尾原因，若破产及时申报债权。
2.符合条件时与开发商协商解除合同，协商无果则诉讼解决。
3.不想解约就集体向政府部门反映，推动项目完工办房产证。
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结论：
遇到烂尾楼拿不到房产证，可核实开发商情况，若其破产，业主申报债权参与分配；未破产，达解除条件可协商或诉讼解除合同获赔偿，不想解除可集体维权推动复工后办证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，购房合同受法律保护。若开发商破产，业主作为债权人申报债权参与分配，是保障自身权益的合法途径。当未破产且满足合同约定解除条件时，业主有权解除合同并要求赔偿，协商不成可通过诉讼解决，这是基于合同的约定和法律赋予的权利。若业主不想解除合同，集体向政府部门反映推动复工，是在遵循合法合规的前提下，促进房屋建设完成以办理房产证。若您在处理烂尾楼拿房产证问题上还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议和解决方案。
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（一）核实开发商情况，明确烂尾原因。若开发商破产，业主作为债权人及时申报债权，参与破产财产分配。

（二）若开发商未破产，查看购房合同，若达到解除合同条件，先与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；协商不成则向法院提起诉讼。

（三）若不想解除合同，业主集体维权，向政府相关部门反映，推动开发商复工，房屋建设完成且验收合格后办理房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在购房合同中，若开发商因自身原因导致房屋烂尾无法交付办理房产证，致使业主不能实现购房目的，业主可据此解除合同。
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1.核实情况：确认开发商是否因资金、违规建设等导致烂尾。若开发商破产，业主作为债权人要及时申报债权，参与财产分配。
2.协商或诉讼：开发商未破产，看购房合同是否达解除条件，达到就协商解除，要求退款、赔偿；协商不成，向法院诉讼。
3.集体维权：不想解除合同，业主集体向政府反映，推动复工。建成验收合格后，依规办房产证。